Typový projekt domu je hotová projektová dokumentace navržená „do šuplíku" a prodávaná opakovaně mnoha stavebníkům. Individuální projekt vzniká pro váš konkrétní pozemek a vaše konkrétní požadavky.

Typový je levnější a rychlejší. Ale pozor – není to hotová věc, kterou jen odnesete na úřad. Tohle je nejčastější nedorozumění.

Co za typový projekt dostanete

Katalogovou dokumentaci domu: půdorysy, řezy, pohledy, technické řešení konstrukcí. Dům je navržený tak, aby fungoval „obecně".

Co k němu vždycky musíte dokoupit

Tohle v ceně katalogového projektu obvykle není:

Osazení domu na váš pozemek. Někdo musí dům umístit do terénu, vyřešit výškové osazení, napojení na přípojky a odstupy od hranic. To je vždy individuální práce projektanta.
Projekt přípojek podle skutečné polohy sítí.
Základy podle skutečného podloží. Katalog počítá s obecnými podmínkami. Váš pozemek je má vlastní – proto ten geologický průzkum.
Úpravy podle požadavků úřadu, obce a správců sítí.
Prováděcí dokumentace, pokud ji chcete (a chcete, viz níže).

Součet těchhle položek dokáže rozdíl mezi typovým a individuálním projektem výrazně smrsknout. Ptejte se na celkovou cenu včetně osazení a přípojek, ne na cenu katalogového listu.

Kdy typový projekt dává smysl

Máte rovný, pravidelný pozemek bez zvláštností.
V okolí není regulace, která by tlačila na konkrétní tvar nebo materiál.
Našli jste dům, který vám opravdu sedí – ne „skoro sedí, jen bychom posunuli dvě příčky".
Chcete stavět rychle a projekt vás nebaví.

Kdy typový projekt nestačí

Svažitý pozemek. Katalogový dům na svahu obvykle vyžaduje tolik úprav, že se ztratí celá úspora.
Úzký, atypický nebo rohový pozemek.
Orientace ke světovým stranám. Dům s obývákem na sever je chyba, kterou budete cítit každý den. Typový projekt se dá zrcadlit, ale ne vždy to stačí.
Máte specifické požadavky na provoz – bezbariérovost, práce z domova, vícegenerační bydlení.
Regulační plán obce vám předepisuje tvar střechy, výšku nebo materiál fasády.

Pozor na „drobné úpravy"

Nejdražší varianta je typový projekt, do kterého začnete zasahovat. Každá změna dispozice se propíše do statiky, do rozvodů a do výkazu výměr. Po třetí úpravě platíte projektanta skoro jako za individuální návrh – jen pracuje v cizí dokumentaci, což je pomalejší.

Pravidlo: když vám na typovém projektu vadí víc než dvě věci, pořiďte si individuální.

Nešetřete na prováděcí dokumentaci

Dokumentace pro povolení stavby stačí úřadu. Nestačí ale řemeslníkům. Bez prováděcí dokumentace se detaily řeší na stavbě, ústně, podle toho, jak to kdo zvyklý dělat – a to je přesně způsob, jakým vznikají tepelné mosty a vícepráce.

Prováděcí dokumentace je také jediný způsob, jak dostat poctivě porovnatelné nabídky od více firem. Bez ní každá firma nacení něco trochu jiného a vy porovnáváte nesrovnatelné. Víc v článku Co musí obsahovat projektová dokumentace.

Ať máte jakýkoliv projekt, materiál si spočítejte

Z půdorysu a počtu podlaží dostanete odhad ceny svislého zdiva okamžitě – a to je číslo, se kterým se dá jít poptávat.

Spočítat cenu zdiva pro můj dům

Často kladené otázky

Je typový projekt vždycky levnější?

Katalogový list ano. Celková cena po započtení osazení na pozemek, projektu přípojek a úprav podle podloží už nemusí být.

Můžu typový projekt libovolně upravovat?

Závisí na licenčních podmínkách prodejce a rozsahu změn. Zásahy do nosných konstrukcí musí posoudit autorizovaná osoba. U většího množství úprav se ekonomicky vyplatí individuální projekt.

Kolik stojí projekt rodinného domu?

Cena se odvíjí od rozsahu dokumentace a velikosti domu. Vždy porovnávejte stejný rozsah – nabídka bez prováděcí dokumentace a bez osazení na pozemek vypadá levně, ale řeší jen část.

Potřebuju individuální projekt na svažitý pozemek?

Ve většině případů ano. Svah zasahuje do základů, do osazení i do dispozice, takže úpravy typového projektu bývají tak rozsáhlé, že se úspora ztratí.