Stavební pojmy jsou pro domkaře problém hlavně proto, že je nikdo nevysvětluje. Na kontrolním dnu padne věta o ztraceném bednění pod věncem a vy kýváte, protože se nechcete ptát potřetí.
Tohle je slovníček psaný pro člověka, který staví poprvé. Jedna věta na pojem, žádná stavařina.
Papíry a peníze
Územní plán – dokument obce, který určuje, co se kde smí stavět. Kontroluje se před koupí pozemku.
Dokumentace pro povolení stavby – projekt v podrobnosti, kterou chce úřad. Řemeslníkům nestačí.
Prováděcí dokumentace – projekt v podrobnosti, kterou potřebují řemeslníci. Detaily, skladby, přesné rozvody. Viz Co musí obsahovat projektová dokumentace.
Výkaz výměr – seznam všech položek stavby s množstvím, ale bez cen. Rozešlete ho firmám a dostanete porovnatelné nabídky.
Položkový rozpočet – výkaz výměr doplněný o ceny. Bez něj nevíte, co v nabídce je a co není.
Inženýring – obíhání úřadů a správců sítí za vás. Samostatná služba, samostatná cena.
Vícepráce – práce nad rámec smlouvy. Mají být písemně odsouhlasené předem, viz Vícepráce na stavbě.
Méněpráce – práce, které byly ve smlouvě, ale neprovedly se. Musí se od ceny odečíst.
Zádržné – část ceny, kterou zadržíte do odstranění vad. Vaše hlavní páka na konci stavby.
Kolaudace – povolení užívat dokončenou stavbu. Bez revizí neprojde.
Kdo je kdo na stavbě
Stavebník – vy. Ten, kdo stavbu zadává a platí.
Stavbyvedoucí – odborně vede provádění stavby. Platí ho dodavatel.
Technický dozor stavebníka (TDS) – kontroluje kvalitu a množství. Platíte ho vy. Viz Je nutné mít stavební dozor?.
Autorský dozor – projektant kontrolující, že se staví podle jeho návrhu.
Generální dodavatel – firma, která zastřešuje celou stavbu a odpovídá za subdodavatele.
Stavební deník – průběžný záznam o dění na stavbě. Vede ho stavbyvedoucí, váš dozor do něj má právo zapisovat.
Kontrolní den – pravidelná schůzka na stavbě, ze které musí být zápis. Viz Kontrolní dny a přebírání prací.
Země a základy
Ornice – úrodná vrchní vrstva půdy. Musí se sejmout a nesmí se prostě odvézt na skládku jako běžná zemina.
Základová spára – dno výkopu, na kterém stojí základ. Kontroluje se před betonáží.
Nezámrzná hloubka – hloubka, pod kterou zemina v dané lokalitě nepromrzá. Základ musí být pod ní.
Základové pasy – betonové pásy pod nosnými stěnami.
Základová deska – souvislá železobetonová deska pod celým domem. Rozdíly v článku Základy: deska, nebo pasy?.
Ztracené bednění – betonové tvárnice, které slouží jako bednění a v konstrukci zůstanou.
Hydroizolace spodní stavby – vrstva bránící vzlínání vlhkosti ze země. Chyba se projeví za roky a opravuje se odkopáním domu.
Radonové riziko – míra výskytu radonu v podloží. Určuje, jaké protiradonové opatření musí být pod domem.
Zdivo a konstrukce
Nosná stěna – stěna, která nese zatížení z konstrukcí nad sebou. Nedá se jen tak vybourat.
Příčka – nenosná dělicí stěna. U rodinného domu tvoří vnitřní stěny zhruba 40 % plochy obvodového zdiva.
Broušené bloky – cihly s broušenými ložnými plochami, zdí se na tenkou spáru nebo na PU pěnu.
Věnec – železobetonový pás po obvodu domu na úrovni stropu, který dům „sepne" a rozvede zatížení. Musí se u něj řešit tepelný most.
Překlad – nosný prvek nad oknem nebo dveřmi, který přenese zatížení kolem otvoru.
Štítová stěna – trojúhelníková stěna pod šikmou střechou. Její plocha závisí na typu střechy a promítá se do spotřeby zdiva, viz Kolik cihel potřebuji na dům.
Tepelný most – místo, kudy z domu uniká víc tepla než okolní konstrukcí. Typicky u věnců, překladů a ostění.
Ostění – boční plocha okenního nebo dveřního otvoru.
Součinitel prostupu tepla (U) – kolik tepla projde konstrukcí. Čím nižší číslo, tím lepší izolace. Viz Tloušťka obvodové zdi.
ETICS / kontaktní zateplení – zateplovací systém lepený a kotvený na stěnu, zakončený omítkou.
Jednovrstvé zdivo – zdivo, které nese i izoluje zároveň, bez dodatečného zateplení. Srovnání v článku Jednovrstvé zdivo, nebo zateplená stěna?.
Střecha a dokončení
Krov – nosná dřevěná konstrukce střechy.
Pojistná hydroizolace – fólie pod krytinou, která zachytí vodu, jež se dostane pod krytinu.
Klempířské prvky – oplechování, žlaby, svody, parapety.
Parozábrana – vrstva bránící vlhkosti ze vzduchu proniknout do izolace. Netěsnost znamená kondenzaci uvnitř konstrukce.
Potěr – vyrovnávací vrstva podlahy. Musí vyschnout, než na něj přijde podlaha – měří se to a nechte si výsledek doložit.
Technologická přestávka – doba, po kterou musí materiál zrát nebo schnout. Nedá se zkrátit domluvou, viz Harmonogram stavby domu.
Rekuperace – řízené větrání se zpětným získáváním tepla z odváděného vzduchu.
Tepelná ztráta – kolik tepla dům potřebuje, aby v něm byla požadovaná teplota. Základní číslo pro návrh vytápění, viz Čím topit v novém domě.
Revize – kontrola a doklad o bezpečnosti instalace (elektro, komín, plyn, hromosvod). Bez ní není kolaudace.
Až budete rozumět pojmům, přijdou na řadu čísla
Nejužitečnější číslo na začátku je cena svislého zdiva – spočítáte ji z rozměrů domu za dvě minuty.
Často kladené otázky
Co je nejdůležitější pojem, který si mám zapamatovat?
Výkaz výměr. Je to jediný dokument, který vám umožní porovnat nabídky firem na identický rozsah a zjistit, co v nabídce chybí.
Jaký je rozdíl mezi stavbyvedoucím a technickým dozorem?
Stavbyvedoucího platí dodavatel a hájí jeho zájmy. Technický dozor stavebníka platíte vy a hájí ty vaše. Nesmí to být jeden člověk.
Co znamená, že je zdivo „broušené"?
Má zabroušené horní a spodní plochy, takže se zdí na velmi tenkou spáru nebo na polyuretanovou pěnu místo klasické malty. Je rychlejší a má méně tepelných mostů ve spárách.
Proč se cena cihel udává za m², a ne za kus?
Protože počet kusů na metr čtvereční se mezi formáty výrazně liší, takže cena za kus se nedá porovnat. Vysvětlujeme to v článku Kolik stojí cihly na dům.