Máte pozemek? 5 Zásad, jak se vyhnout zpoždění a prodražení stavby v roce 2026
Úvod: Leden 2026 – Závod o sezónu 2026
Už držíte v ruce stavební povolení a projekt. Gratulujeme! Máte pozemek a stavba v roce 2026 je reálná. Nyní ovšem začíná kritická fáze: fáze eliminace rizika.
Největší riziko, které stavbu prodražuje, není materiál, ale prostoj. Zpoždění jednoho řemesla hází vidle do celého harmonogramu, ruší se dodavatelé a ceny letí nahoru.
Pro majitele pozemku je leden ideální čas, kdy zafixovat dva klíčové pilíře – logistiku cihel a precizní základy – a tím eliminovat 80 % budoucích prostojů. Nepodceňte tento měsíc.
1. Zaručený termín dodávky vs. Nejlepší cena
Všichni v lednu hledají nejnižší cenu za paletu. To je chyba. Ve stavebnictví platí, že cena za čekání (ušlý zisk z nevyužité práce zedníků, prodloužení pronájmu jeřábu) je vždy vyšší než úspora pár korun na materiálu.
- Akce v lednu: Poptávejte u svých dodavatelů smluvní garanci termínu dodání cihel.
- Vysvětlení: Prodleva 4 týdnů uprostřed léta, kdy jsou zedníci v plné síle, vás vyjde dráž než mírně vyšší cena za cihlu s pevnou dodací lhůtou.
Tip pro logistiku: Zjistěte si, jaké typy paletizace cihel (např. systémové balení pro broušené cihly) ovlivňují rychlost vykládky a minimalizují poškození na stavbě.
2. Od "cihly" k "systému" – Jak ušetřit na práci zedníků
Zedníci jsou drazí a jejich práce je nedostatková. Nejvíce času a chyb spotřebují na řešení detailů, které nejsou součástí běžného cihelného bloku.
- Řešení: Využijte kompletní systémové prvky od jednoho výrobce. Mluvíme o prvcích jako jsou systémové překlady, roletové schránky, věncovky a rohové cihly.
- Prínos: Cihla jako systém minimalizuje rezy a improvizace na stavbě, což zedníkům zkracuje práci, udržuje rychlé tempo a snižuje pravděpodobnost chyb, které by prodražily finální zateplení.
Akce v lednu: Ještě jednou zkontrolujte projektovou dokumentaci. Jsou v ní specifikovány systémové doplňky? Pokud ne, je čas toto s projektantem řešit před rozesláním poptávek.
3. Hydroizolace a První řada – Kde cihla vyžaduje NULOVOU toleranci
U zděné stavby je první řada cihel nejdůležitější. Pokud není perfektně rovná, vznikají chyby, které se sčítají až do střechy a dělají problémy zedníkům, tesařům i sádrokartonářům.
Moderní broušené cihly a zdění na přesnou zakládací maltu/pěnu vyžadují precizní práci na základové desce a hydroizolaci. Na rozdíl od klasické malty už nerovnost nedoženete.
Rada pro 2026: Zvažte objednání služby založení první řady od specializovaného dodavatele či přímo výrobce. Je to malá investice, která zaručí plynulost celé hrubé stavby, zamezí špatnému usazení a eliminuje dodatečné náklady na opravy nerovností, které by vás jinak pronásledovaly až do interiéru.
4. Předvýběr Topení a Větrání (Nečekejte na střechu!)
Problém prodražení často pramení z řešení technologií (rekuperace, tepelné čerpadlo) až ve chvíli, kdy je hrubá stavba hotová. Je to pozdě!
- Cihelný dům s tlustými stěnami a akumulací funguje s topnými systémy jinak než lehká dřevostavba.
- Je nutné zohlednit tloušťku zdiva a umístění veškerých rozvodů, průduchů a chrániček již v projektové fázi. Pokud to neuděláte, musíte pak do hotového zdiva složitě sekat a narušovat jeho celistvost.
Leden: Ideální čas na poptání a výběr technologických dodavatelů a sladění detailů s projektantem. Zajistěte, aby byly v projektu zohledněny všechny průchody pro rekuperaci a topení, než začnete objednávat cihly.
5. Smlouvy s dodavatelem – Jak se pojistit proti zdražování
Finanční riziko spojené s kolísáním cen materiálů v roce 2026 je reálné.
- Tip: Vyjednejte si v lednu se svým dodavatelem cihel klauzuli o cenové fixaci na dodávku ve 2. čtvrtletí 2026. Tato klauzule vám zajistí cenovou stabilitu na hlavní objem materiálu, i kdyby došlo ke skokovému zdražení v březnu.
Rada: I u zděné stavby (kde bývají vícenáklady menší než u lehkých konstrukcí) si vytvořte finanční polštář pro nepředvídané vícenáklady. Plánujte s 10–15% rezervou na hrubou stavbu.
Závěr: Zabezpečte si startovní pozici pro 2026
Nejlepší, co můžete v lednu pro svou stavbu udělat, je mít pod kontrolou termíny, logistiku a detaily základů. Cihla znamená stabilitu a systém, ale jen pokud je správně naplánovaná.